Жилой комплекс в поселке Ореанда, Большая Ялта, (Республика Крым)

Компанией IMS Real Estate (Member of IMS Group) пройден этап утверждения стадии П по проекту Жилищного Комплекса в поселке Ореанда, Большая Ялта, (Республика Крым) и принято единогласное решение о привлечении ряда ведущих иностранных архитекторов к завершающей доработке архитектурной концепции проекта.

Краткое описание проекта

Территория Комплекса непосредственно примыкает к границам охранных зон Ливадийского парка-памятника садово-паркового искусства общегосударственного значения и заповедника местного значения «Южнобережные дубравы». Участок, площадью 2,76 га., заселен естественным дубово-грабинниковым лесом, где произрастают вековые деревья: дубы, сосны, ясеня в возрасте 100-200 лет, которые будут сохранены.

Основным направлением градостроительного решения является развитие концепции гармоничного «вписывания» зданий и сооружений в существующий ландшафт. Архитектурный ансамбль воссоздает атмосферу старинного средиземноморского городка, где отдельные здания не спорят друг с другом, а поддерживают единый стиль, максимально отвечающий требованиям проживания в южной субтропической зоне. Наличие просторных лоджий, террас, балконов позволит жильцам большую часть времени в летний период проводить на открытом воздухе.

Кроме выгодного месторасположения комплекс отличает оптимальное сочетание нескольких форматов и классов недвижимости, объединенных развитой и продуманной социальной инфраструктурой.

Проектом предусмотрено строительство трех типов жилья для удовлетворения различных потребительских предпочтений: индивидуальных коттеджей, апартаментов в высотных корпусах, таун-хаусов. Инфраструктура комплекса включает: современный крытый и открытый бассейны, спа-центр, теннисный корт, ресторан, бар, службы сервиса.

Размеры застройки, структура площадей

Общая площадь комплекса – 15 000 кв.м., всего 68 единиц площадь жилья – 9 045 кв.м., площадь объектов инфраструктуры – 2 792 кв.м., паркинг на 28 машиномест.

а) коттеджи

• одно домовладение, критерий выбора для клиента: фактор приватности;
• кол-во – 8;
• участки под коттеджами – 5-6 соток, ограничены пешеходными дорожками, насаждениями;
• этажность 3, площадь коттеджей: 300-350 кв.м., в т.ч. жилая 210–250 кв.м.;
• просторная гостевая зона – единое пространство: холл, «студио», объединяющая гостиную и кухню,3 спальни, ванные и гардеробне комнаты для каждой спальной зоны;
• проект предусматривает: террасы, гараж, барбекю, камин.

б) апартаменты в высотных корпусах

Критерий выбора – «видовость», жилые помещения сориентированы в южном направлении относительно доминирующих видов - море, море – горы.

Корпус апартаментов №1-16, этажей - 6

• цоколь: паркинг 16 авто, магазин- кулинария с отденым входом;
• 1–5 этаж: 2-3–х комнатные апартаменты, по 3 на этаже;
• площади апартаментов: 120-170 (в т.ч. террасы и балконы);
• 6 этаж: технические помещения (бойлерная, лифтовая)пентхаус с открытой террасой.

Корпус апартаментов №2–17 ед., этажей - 5

• цоколь: паркинг на 12 авто;
• 1–4 этаж: 2–х комнатные апартаменты, по 4 на этаже;
• площади апартаментов: 80-100 (в т.ч. террасы и балконы);
• 5 этаж: технические помещения (бойлерная, лифтовая) пентхаус + открытая терраса.

Корпус апартаментов №3–17 ед., этажей - 5

• 1–4 этаж: 2–х комнатные апартаменты, по 4 на этаже;
• площади апартаментов: 80-100 (в т.ч. террасы и балконы);
• 5 этаж: технические помещения (бойлерная, лифтовая) пентхаус + открытая терраса.

в) таун - хаусы

• сблокированные домовладения;
• этажность 2, кол-во – 10;
• площадь: 100 -120 кв.м.

г) рекреационный комплекс, прилегающий к открытому бассейну

Включает закрытый бассейн (зеркало 100 кв.м., 20 м./5 м.), спа–зону – ( турецкая баня, сауна, джакузи, массажный кабинет, косметология), тренажерный зал, ресторан с летней площадкой.

д) теннисный корт

Транспортная инфраструктура

Подъезд к комплексу осуществляется от Южнобережного шоссе по дороге Гончарная – Ялта. Транспортная инфраструктура состоит из сервитутного проезда в ранге транспортно – пешеходной магистрали до 4,0 м. с пешеходной зоной и местными проездами к каждому из объектов. Расстояние до пляжа – 800 м., подъезд предполагается осуществлять локальным транспортом (электро-мобилями).

Конкурентные преимущества проекта:

• эксклюзивная площадка, расположение в старинном Ливадийском парке, в непосредственной близости к памятнику архитектуры и истории Крыма – царскому дворцу;
• развитая инфраструктура для полноценного проживания и отдыха, соответствующего высоким стандартам;
• сочетание различных форматов недвижимости для удовлетворения различных потребительских предпочтений;
• наличие собственного пляжа.